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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：81.9 萬/坪
- 地址：
台北市
萬華區
青年路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：11.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.83 坪
- 共同使用：1.77 坪
- 土地面積：3.47 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合特定族群，不建議作為長期自住的唯一首選。
此物件位於台北市萬華區，最大的賣點在於總價親民與成熟的周邊生活機能。如果您預算有限，或者主要是為了「置產收租」，這個地點因為鄰近公園與夜市，確實能吸引穩定租戶，投資報酬率值得評估。
然而，對於自住買家來說，風險與挑戰明顯。64 年的屋齡意味著結構老化問題可能伴隨而來，且位於 4 樓頂樓（無電梯），對老人或小孩居住並不友善，漏水或隔熱問題也是必須預留的維護成本。此外，銀行對於老屋的貸款成數與年限通常會較嚴格，建議您在簽約前務必先確認貸款可行性。
結論：若您年輕有活力、以投資為優先，或能接受老屋維護，此屋值得考慮；若您尋求穩定舒適的自居家園，或打算長期持有且擔心轉手難度，建議多比較其他新舊適中的物件。
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